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没有产权证的小产权房为什么会受欢迎?

来源网站:深圳小产权房网网址:http://www.zfdc918.com

摘要:  小产权房涨价的逻辑是什么?为什么没有

  小产权房涨价的逻辑是什么?为什么没有产权的房子会受欢迎?

    正是因为没有产权,小产权房一直都有两大“核心竞争力”。一是便宜,二是交易都在暗中进行,没有产权交割,所以处于监管盲区,不受限购政策影响。

  长期以来,买不起商品房,或没有户籍没资格买商品房的刚需客是小产权房的主力买家。

  2020年疫情发生后,货币政策宽松,深圳市商品房价涨幅领跑全国,市政府自7月起陆续发布了一系列调控政策,抬高了商品房购房门槛,反倒利好了小产权房市场。

  先是在2020年7月15日,深圳收紧了限购资格。

  过去,只要落户深圳即可购房。7月15日之后多了两条要求:落户满3年,且连续缴纳36个月以上个税和社保。

  2021年2月8日,深圳又发布了二手房参考价新政,实际效果是抬高了购房成本。

  深圳市官方发布的参考价格,普遍低于市场价格,而银行要按照参考价放贷。于是,在贷款首付比例不变的情况下,买房者贷出的钱少了,首付压力增大。

  一些全国性的政策也影响了市场。2020年最后一天,央行和银保监会联合发布了“贷款两集中”政策,即为银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比分别设置了上限。受此影响,部分银行缩减了购房贷规模,放慢了放贷节奏。买房者借贷难度比以前变大了。

  几个政策相叠加,把原本有资格买、买得起商品房的刚需客户推向了小产权房市场。被离异住房新规、一二套房差别化信贷政策打击到的投资、炒房群体也随之迁入。

  这是深圳市有关部门必须直面的难题。深圳很特殊,它有近半存量住房是小产权房。放在其他城市,上述政策或许能有效抑制需求,给市场降温。但在深圳,需求会被挤到另一个灰色市场。在这个生态系统里,正规的商品房交易被管得越严,小产权房交易就越火。

  据深圳市住建局信息平台,2021年4月,二手商品住宅成交量同比减少33.26%,环比减少28.16%。上述商品房中介说,以前他的门店每月有10笔-15笔交易,近两个月不到5笔。境况与那位去卖小产权房的前同事反差鲜明。

  对于投资客们,小产权房最大的吸引力不是倒买倒卖赚差价,而是拆迁补偿。

  未来深圳的小产权房会往何处去?

  前述熟悉政策人士分析,深圳市政府不会限制小产权房出租,仍需它来承担稳民生、固定劳动力的任务。但对于买卖交易,市政府一定不愿看到。“从税收、金融风险等角度来讲,小产权房都是个大漏洞。”该人士说,“至于转正,更是没有可能。这是国家红线,深圳不会去当出头鸟。更何况一旦转正,商品房市场会被剧烈冲击,对整个社会稳定都是威胁。”


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【编辑:深圳小产权房】

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