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深圳小产权房种类众多村委统建楼是否更有保障?

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摘要:深圳小产权房种类众多村委统建楼是否更有保

深圳小产权房种类众多村委统建楼是否更有保障?

在深圳打拼多年想买套属于自己的房,而面对高昂的房价让人望尘莫及!最近听不少同事说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。请问小产权房和村委统建楼哪一个更有保障一些呢?

村委统建楼本身就是属于小产权房的一种,和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别,都是小产权房,没有真正的房产证.


不管是村委统建楼还是个人宅基地性质的小产权房,买卖从两方面出发,

第一,合法报建手续齐全,第二,产权清晰无纠纷。

首先弄明白小产权房的种类和对应的证件,必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的,产权清晰无纠纷的房产,这样买家的风险就能降到最低,毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子(个人宅基地自建房,村委统建楼,军产房)

按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。


第二,独栋小产权房,多数属于个人宅基地性质,看以下证件:两证一书,律师见证书

两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证,这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明,证明其合法报建,不是违章建筑,主要是这两个证件,一书指的是兴建住宅用地批准通知书,历史遗留违法建筑申报回执单,开工证,地皮单之类的


律师见证书:律师见证买卖双方是在自愿,没有被任何人胁迫的情况下签字交易的,证明房屋目前所有权的证件,也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书,关于小产权其他种类的不同,证件也各不相同(具体问题具体对待)


长远来看,买村委统建房相对农民自建房有保障,在下面几方面存在区别:

第一,村委统建楼的土地性质是集体使用土地,深圳官方已经没有村委这一说法,现在的股份公司前身就是村委。也就是说,统建楼的土地不属于国有土地,属于村民集体所有。

第二,统建楼也是有正规报建手续的,由正规大型建筑商承建,符合建筑设计规范,建筑质量,消防,人防,监理制度等达标。私人小产权房是由小施工队承建,建筑质量参差不齐。

第三,统建楼有公共设施,花园,泳池,停车场,甚至底商为大型百货。生活便利,舒适。私人小产权大多混杂在城中村,无任何公共配套设施。

第四,统建楼规模大,住户多。今后抵抗非法强拆以及谈判的能力也要比单栋小产权强的多。


建议:资金如果宽裕,并且有名额买商品房,优先选择商品房,毕竟商品房能得到法律认可,可以享受到以小博大低利率的融资杠杆,小孩读书也好申请学位,户口也能落。如果确实资金紧张,买商品房无望,那么统建楼也不失为一种好的选择,最起码有村委(股份公司)做后盾。如果手头资金不足,又不想去临深片区购房,就想呆在深圳,也可以考虑购买小产权房,毕竟价格相对还说要便宜,满足基本自住的需求还是可以的。


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