您好,欢迎来到深圳市晨峰咨询有限公司! 售楼热线:15915392780(微信同号)

深圳小产权房是否值得购买就看你是出于那种需求?

来源网站:深圳小产权房网网址:http://www.zfdc918.com

摘要:小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正

小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

其他的城市不知道,但在深圳很多人都是选择小产权房上车的。那么买小产权房有哪些要注意的地方呢?(以深圳为例)


一、在深圳买小产权要注意什么问题呢?

1、弄清楚房子土地性质。

2、农民房、村委房、统建楼、集资房的交易手续有一些区别,要搞清楚,特别是细节情况。

3、农民房,一定要核实清楚是否绿皮?绿皮的房子不能买,绿皮不能过户。即使申请法院仲裁也不一定能过户,风险相对还是比较高的。其实也要看清房子的位置,五线内的房子也不要买,如果是五线规划前的还好说,如果规划后抢建的话,基本上没有赔偿的!

4、村委房或统建楼,这个交易一般比较正规的,但房子一定要自己看过,并且交定金之前一定要核对清楚业主信息。

5、大红本集资房,这个一般只有40~50年产权,看土地性质。合同一般租赁合同或者有偿使用合同,这个条件如果能接受,看好就可上车!


对于小产权有一些了解,小产权住房是否值得入手,这个问题范围有点大,一定要给一个答案的话,就得看你买得是哪里的小产权啦!并非一棍子打死全部没有价值之类.下面我从几个方面来剖析这个问题:

1.小产权从保障根源上讲是否值得入手,就是其会不会被强拆,而不会被强拆的情况只有几种:

a大规模的城市进程化历史遗留问题,例如深圳、东莞,深圳目前总个城市建筑小产权占70%以上,2013年全部停建,如这种规模占比的,已经不是单单强拆得了的,法不责众合,涉及一地之民生大计;

b.不完全在政府领域管控建筑:军产权,众所周知,军方跟政府是二不相管的局势,在军方主导下开发的拥军建筑,这块历来在全国占有一定比例,这块由军方开发的物业,也算无冕之王;

c.一些由政府职能部门审批开发的功能性质住房;

d.拥有除预售许可证之外的四证开发的的集体大红本物业,由于无法分证,单套也只能划入小产权合同交易领域.

2.小产权从价值收益上来讲是否值得入手,如不会被强拆,其实际是具备居住、转让、租赁、继承、赔偿、赠予等权益,唯一就是不能拿到银行做抵押融资,小产权根据其不同属性不同品质位置,一般价格定义在同片区商品房1/4~1/3~1/2三个标段,但无论那个标段的小产权租赁汇报比都在商品房租赁汇报比的1-2倍,例如深圳早年的一些小产权很多都可以保持在租赁8-10年全部回本,所以从这个角度有其价值性存在;

3.小产权从刚需维度上来讲是否值得入手,很多小产权全款其实就是一套商品房的首付,对于很多中薪阶层,其工资根本没法持续支持其持续月供,所以从这个刚需维度对这一大部分中薪阶层也是有价值的。

综上所述,购入小产权有其可圈可点之处,从上面这些来看是值得购买的,就看你是出于那种需求;当然,从物业升值角度来看,小产权购置无法通过大量银行杠杠,当房价暴涨之际,其升值增益远远不如有大金融杠杠的商品房。不同地域,不同需求,不同类型的小产权,对标“值不值购买小产权”答案是不一!


深圳市晨峰地产致力于在为客户提供最新最全的深圳小产权房深圳村委统建楼 房源信息。秉承以诚取信,以稳求胜,专业服务,诚信,团结,追求卓越,实现双赢!做到绝无虚假小产权房源信息 所有房源真实可靠 为客户提供精准的房源 省事 省心 省时间 公司网址:www.zfdc918.com



唐经理:15915392780(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房】

热点楼盘更多..