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小产权房与村委统建楼有什么区别哪种更有保障?

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摘要:首先,小产权房是只是一个泛称,所以没有完

首先,小产权房是只是一个泛称,所以没有完整独立产权的房子全部都可以称之为【小产权房】,安全是与具体要看你选择的物业和交易的方式!村委统建楼其实就是小产权房,小产权房存在深圳几十年了,一直有在买卖和交易,都是有保障的,小产权房在2009年就确权过,属于历史遗留建筑物,政府颁发两证一书或者历史遗留回执,两证一书是指“《建设用地规划许可证》”“《建筑工程施工许可证》”《兴建住宅用地批准通知书》都是有合法的报建手续。

现在简单的说一下小产权房的类别:

村委统建楼

1、由村委股份公司以村民困难房安置直接报建的,这类房子过户会比较难(具体也看项目)

2、村委集资自建的村民改善房,这个直接和村委签合同的。(交易过户主要也是看当时的政策松紧程度)

3、由村委出地,开发商出资共同建的。这类房子是和开发商签合同,村委加盖见证章。

其他小产权房

1、开发商统建楼,开商直接买的或者租的地建的房子,无论新房或二手都是由开发商过户。

2、大红本房:此类房子分两种,一种是工业用地,主要是配套宿舍出现。一种是商业服务综合用地,主要是商业公寓的形式出现(有机会分割独立红本)

3、农民房:即村民自建的私屋和外地人买地建的房子,这类户型因为历史问题,会比较复杂,一定要非常小心!

村委统建楼本身就是属于小产权房的一种,和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别,都是小产权房,没有真正的房产证,只有使用权不能买卖和抵押的,一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。但从长远来看,买村委统建房相对农民自建房有保障,至少规模大户数多居住的人口多点万一有纠纷方便维权。

村委统建楼更有保障。 

第一,村委统建楼的土地性质是集体使用土地,深圳官方已经没有村委这一说法,现在的股份公司前身就是村委。也就是说,统建楼的土地不属于国有土地,属于村民集体所有。福永桥头“鸿福雅苑”被查封,被媒体曝光是一个原因,根本原因在于它的用地是工业用地。独栋私人小产权房土地性质是宅基地。

第二,统建楼也是有正规报建手续的,由正规大型建筑商承建,符合建筑设计规范,建筑质量,消防,人防,监理制度等达标。私人小产权房是由小施工队承建,建筑质量参差不齐。

第三,统建楼有公共设施,花园,泳池,停车场,甚至底商为大型百货。生活便利,舒适。私人小产权大多混杂在城中村,无任何公共配套设施。

第四,统建楼规模大,住户多。今后抵抗非法强拆以及谈判的能力也要比单栋小产权强的多。

建议:资金如果宽裕,并且有名额买商品房,优先选择商品房,毕竟商品房能得到法律认可,可以享受到以小博大低利率的融资杠杆,小孩读书也好申请学位,户口也能落。如果确实资金紧张,买商品房无望,那么统建楼也不失为一种好的选择,最起码有村委(股份公司)做后盾。如果手头资金不足,又不想去临深片区购房,就想呆在深圳,也可以考虑购买小产权房,毕竟价格相对还说要便宜,满足基本自住的需求还是可以的。


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