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深圳小产权房市场如何?买小产权房的利与弊

来源网站:深圳小产权房网网址:http://www.zfdc918.com

摘要:我上个月刚刚分析过深圳小产权房市场,可以

我上个月刚刚分析过深圳小产权房市场,可以回答你的问题,深圳小产权房价格大概是周边商品房三分之一左右,下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险:

1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房,一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一,但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。

2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款,这样买房压力小,特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学,也让很多人愿意去了解小产权房。

3.一手小产权房通常有村委发的绿本证,很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能;有很多地段位置都比较好,比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。

4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房,买小产权或者军产房就是一个不错选择。

5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。

6.年轻人不想跟双方父母一起住的,很多买一套小产权房给父母住,平时忙于工作周末节假日再去陪父母。

7.这些年政府一直在推进小产权房改革,有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能,拆迁成本大,未来换证的可能性会不小。

8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。

9.2013年后深圳不允许新建小产权房,一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多,但是二手小产权房不好贷款,存在一房多卖的风险,需要谨慎对待。

总之,如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择,但尽量去买一手楼可以规避不少风险。如果是投资不建议买小产权,因为流通性没那么强,也许很长时间只有租金回报,当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。


买小产权房的利与弊

1.变现困难,对于普通购房者来说,买房后,房子就成为了家庭的主要资产,如果房子无法快速变现,那么遇事将难以应对,比如老人大病,而由于小产权房没有房产证,所以,无法正产上市交易,这也就意味着转手将会很困难。

  2.拆迁补偿难,随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁,如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地,所以如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。

  3.存在安全隐患,由于小产权房多由当地村集体开发,所以,往往缺乏监督管理,质量难以保障,很可能存在安全隐患,购房者如果买了这类房子,就如同抱着一个定时炸弹,人财都面临着巨大的风险。

  4.配套不完善,小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气,天然气等配套设施,而且一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。

  5.物业管理难度大,虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,所以,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。

  6.买卖合同的效力问题,当购买小产权房时,通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同,并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续,又因为没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

  小产权房怎么转大产权。

  根据研究发现,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

  所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的,建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

  另一方面,在买房过程中界定大产权房与小产权房,*主要的标准是看房产所占土地的来源,如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外),这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售,抵押。

  而小产权房如上文所说,其土地是“集体所有制”,建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发,这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认。

  可以说小产权是不可能转为大产权的,花钱,走关系都没用,除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。


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【编辑:深圳小产权房】

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