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2019年深圳村委统建楼市场分析

来源网站:深圳小产权房网网址:http://www.zfdc918.com

摘要:众所周知自2013年以来,深圳对小产权房建

   众所周知2013年以来,深圳对小产权房建设加强了监管了力度,可以说,近年来小产权房已经没有新建房源了,可售的房源越来越少,目前在售深圳村委统建楼盘都是之前尾盘少量存量房源或者是村委商业性质改造房源。因此对深圳统建楼的房源资源不要抱有太高的期望。尤其是大规模的有花园的统建楼,现在已经屈指可数了很多咨询的朋友,一开口就要求有花园,规模大,有村委盖章发绿本。这样的房子很少,并且价格很高,基本上在18000以上。很多中介发布的房源信息都以低价格低首付有村委盖章的广告词吸引客户,其实想要知道是不是正规的村委房只要看价格、规模就能识别。村委房规模都是以多栋小区居家户型为主不会建单栋小户型,这也正是大家都比较喜欢村委房的原因。很多客户认为买村委房安全性高村委统建区别于个人建筑,更有保障,因此受到很多投资客的青睐。

   其实,不管是村委房还是单栋的农民房终归都是小产权房,村委股份公司利用本村的集体土地建设的住宅小区,这些小区除了分配给本村村民自住外,还作为村集体的投资项目对外销售为村集体创收。从法律性质上来讲,深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个特别的形式,和其他深圳小产权房一样都是没有房产证的,在遇到旧改或者重大市政工程需要拆迁的时候,深圳村委统建楼和其他小产权房甚至商品房一样,同样需要拆迁。

   所以,认为深圳村委统建楼比其他形式的深圳小产权房更安全的观点并不是完全正确的。深圳村委统建楼归根结底其性质仍然是小产权房。目前,深圳村委统建楼的价格已经直逼内地的省会城市房价,虽然其规模、配套、建设标准比其他深圳小产权房更好,但是如果是投资的话,其投资回报率要低于其他形式的深圳小产权房,如果用于自住,并且追求更高的居住标准的话,深圳村委统建楼与其他小产权房来说优势明显如果是自住并且有较强的经济实力,深圳村委统建楼无疑是更好的选择,因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房,并且价格只有同等地段商品房的三分之一,无疑有更高的性价比。

   总得来说购买深圳不同形式的小产权房关键看自己的预算,对大多数购房者来说小产权房都是一个过渡的选择。有的是想在自己回归故乡之前,或者自己有能力有资格在深圳购买商品房之前,在深圳有个稳定的居所。所以不必过于纠结买小产权房安不安全,小产权房买卖也不是一天两天了购买的人群也有那么多真出安全问题也不是某一个人的事。随着深圳村委房可以落户的政策出台村委房房价进一步水涨船高还在观望的朋友们看准时机要赶紧了出手了。


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