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教你购房时怎样识别小产权房?

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摘要:购房时怎样区分是否是小产权房?看房屋建设

购房时怎样区分是否是小产权房?

看房屋建设用地性质小产权房与商品房土地使用性质不同:

我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(国有土地)和劳动群众集体土地所有二种形式。 

集体土地是指农村集体所拥有的土地。一般来说,农村和城市郊区的土地都属于集体,除非是属于国家,还有就是一些宅基地和自留地、山等。集体产权的房屋是不能办理产权证的,属于私产。那么集体房屋产权使用过程中有哪些要注意的呢?跟国有房屋产权又有什么区别呢?【深圳小产权房网

集体土地房屋不得出售

根据相关规定,农民住宅是不可以向城市居民出售的,城市居民不能占用农民集体土地房屋,相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。因为村民无偿获得宅基地的使用权,而且并没有使用限期,对农民来说是社会福利,所以在使用方面有一定限制。

农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的权利,称为宅基地使用权。宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转,其对象只能是本集体的成员,所以不能给其他集体组织的成员使用。

若原宅基地的使用者在未经批准的条件下通过他人出资修建房屋,给并出资者使用,而从中牟利的,属违法行为。所以农村房屋买卖若在同一集体经济组织的成员之间的进行转让,且已办理相关的审批手续,这是合法有效的,是得到法律的保护的。

集体与国有土地产权房屋的区别


1.两种均为土地使用权属的证明,但是一般的住宅有70年的使用期限,属非永久的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永久产权证。拥有国有土地的使用权证的,房屋是可以过户的;集体土地使用权证则不可办理过户。国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高,因为需要交较多税费。集体土地是无个人房产的土地证明的,因为集体土地没法进行分割,不可以过户交易,而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。若因某些原因导致拆迁,集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同。


2.所有人不同:

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织。

3、用途不同:

国有土地使用方式主要有2种:

(1)通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;

(2)生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为2种:

(1)将使用权转让、出租,获取收益;

(2)除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

4、收益渠道不同:

由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。


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